一般房屋拆遷怎么安置？
2022-12-03 13:23:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道一般房屋拆遷怎么安置？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的一般房屋拆遷怎么安置？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、一般房屋拆遷怎么安置?
(資料圖片)
1、一般房屋拆遷安置的方式包括向被拆遷方支付補償金、或者是采取產(chǎn)權置換的方式安置等。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
2、房屋拆遷需要對拆遷人對被拆除房屋的所有人給予一定的補償。
拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
二、拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議嗎?
1、拆遷人與被拆遷不一定人需要簽署安置補償協(xié)議。
拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。
2、對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，而應區(qū)別情況予以不同的處理：
(1)當事人在拆遷補償安置協(xié)議中只對補償方式、安置用房面積、過渡期等內容進行約定，而沒有對協(xié)議的標的物即補償安置用房的位置、用途進行明確具體的約定，在與其他房屋買賣合同發(fā)生沖突時，應適用一般房屋買賣合同的有關規(guī)定，按普通債權給予保護。
(2)如當事人在拆遷補償安置協(xié)議中不僅對補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內容進行約定，而且對協(xié)議的標的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標的物具有了特定性，結合拆遷補償安置協(xié)議特殊性，按照對被拆遷人利益的側重保護原則，此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權視為一種特種債權，該特種債權的優(yōu)先權屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的，也就是債權物權化。特種債權優(yōu)先權是為保證特種債權優(yōu)先實現(xiàn)的權利，其特征表現(xiàn)為：
①該特種債權優(yōu)先權是一種具有擔保物權性質的特種債權，是獨立的民事權利，具有對抗第三人的效力;
②該特種債權是一種法定的優(yōu)先權，它打破了債權平等原則，具有優(yōu)先于一般債權取得的性質;
③該特種債權是一種不需登記公示的優(yōu)先權。該特種債權優(yōu)先權作為一種特殊的具有擔保物權性質的優(yōu)先權，其優(yōu)先權是由法律直接規(guī)定的，無須公示。根據(jù)特種債權的物權優(yōu)先效力，被拆遷人的債權具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補償安置協(xié)議的標的物補償安置房屋給第三人的行為為侵權行為，即使第三人辦理房屋所有權轉讓。
若是被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的方式獲得補償，那么拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議。當然，采取此種方式補償?shù)谋徊疬w人，也有可能或獲得一定數(shù)額的貨幣補償金。具體的補償數(shù)額，可能與即將被拆遷房屋的市場價值有關。
