拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎？
2022-12-06 11:30:43 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎？事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！
一、拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎?
1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過(guò)可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。
2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議。
3、因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買賣過(guò)戶的，和正常商品房一樣!
4、有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸。
5、如果建筑物沒(méi)了，想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在的地盤(pán)建東西的，這就是侵犯的權(quán)益。
二、買拆遷房的注意事項(xiàng)是什么?
對(duì)于無(wú)證的拆遷房，在購(gòu)買的時(shí)候要分得清情況。
1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛;有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于的購(gòu)買至關(guān)重要。就能考慮對(duì)拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時(shí)，要進(jìn)行公證;
2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于維護(hù)權(quán)益。可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。
在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋面臨拆遷的時(shí)候是可以獲得補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償方式不僅僅是包括有貨幣，還包括有產(chǎn)權(quán)置換。若是通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換獲得的房屋也是可以辦理房產(chǎn)證的，只不過(guò)說(shuō)剛剛拿到房屋的時(shí)候，不能夠辦理，要經(jīng)過(guò)5年時(shí)間，才能夠拿到房產(chǎn)證。
