每日消息!房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎？房屋抵押貸款步驟是怎樣的？
2023-06-30 11:13:52 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
一、房子抵押貸款利率大概是多少?
房屋抵押銀行貸款利率是如下：
1.一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%;
2.一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%;
3.五年以上的貸款，年利率為4.90%。
拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件：
1.有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
3.有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
4.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
5.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
6.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二、房產(chǎn)抵押貸款需要看征信嗎
房子抵押貸款是要看個(gè)人的征信的，目前我國(guó)正規(guī)貸款基本都是需要查詢(xún)征信的。而且夫妻雙方的個(gè)人征信狀況會(huì)相互影響，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)同時(shí)考察借款人夫妻雙方的征信記錄。共同貸款人征信狀況較差，是做不了房屋抵押貸款的。
三、房屋抵押貸款步驟是怎樣的
1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
4.購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;
6.購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
9.購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
