二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何收？二手房大稅怎么算的？
2023-05-29 15:01:21 來源：法律專家
二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何收?
(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法
1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;
2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
二手房大稅怎么算的?
二手房的大稅是指土地增值稅，其計算方法為：增值額乘以新項目定額減稅率乘以速算扣除系數(shù)，得 出的就是應(yīng)納稅所得額。房地產(chǎn)證使用年限5年后，可避免稅土地，如果房地產(chǎn)是3年且少于5年的，則收 款將減少，但不能免費(fèi)。
