期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別是什么？期房的優(yōu)缺點是什么？
2022-11-28 09:56:53 來源：稅法網(wǎng)
一、期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別是什么
1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
2、現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。
3、也就是說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房；已經(jīng)領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
二、期房的優(yōu)缺點
1、期房的優(yōu)點
a、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
b、價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
c、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。
2、期房的缺點
a、根據(jù)圖紙買房，看不到實物。看到的僅僅是預購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。
b、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體如何還是要看最后拿到的實物。
c、購買有風險。若開發(fā)商在建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
d、市場行情與價格漲跌難以預測。
f、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋多多少少會有所差距的。
三、現(xiàn)房的優(yōu)缺點
現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。
1、現(xiàn)房的優(yōu)點
a、房子就在眼前，直觀。隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。
b、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
c、既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照。
d、家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事，或為了改變居住環(huán)境，或為了工作關系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
2、現(xiàn)房的缺點
a、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
b、價格略高，優(yōu)惠幅度小。
c、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經(jīng)落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
